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淮安棚改再加快御码头二期地块房屋征收公告及拆迁补偿方案公示

发布时间:2021-01-08 02:14:59 阅读: 来源:截止阀厂家

摘要: 2017年已经过半,淮安下半年的棚改计划也在月初清江浦区政府征收公告公示后拉开了帷幕。那么,随着今天淮安御码头文化中心(二期)地块房屋征收公告再一次的出炉。

2017年已经过半,淮安下半年的棚改计划也在月初清江浦区政府征收公告公示后拉开了帷幕。那么,随着今天淮安御码头文化中心(二期)地块房屋征收公告再一次的出炉,伴随着越来越快的棚改步伐,未来的淮安房价迎来再一次的上涨浪潮吗?

淮安市御码头文化中心地块(二期)房屋征收公告

预测地块范围

[page]  御码头文化中心地块(二期)

房屋征收补偿安置方案

因城市规划,需对御码头文化中心地块(二期)规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。为保证房屋征收工作的顺利推进,切实维护被征收人的合法权益,依据国有土地上房屋征收现行法规和政策,现制定房屋征收补偿安置方案如下:

一、补偿安置对象:

征收范围内被征收房屋的所有人。

二、补偿安置依据:

1、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(淮政规〔2011〕5号);

2、《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》(淮住建发〔2011〕67号);

3、《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则(试行)的通知》(淮住建发〔2011〕68号);

4、《关于明确棚户区改造中房屋征收相关奖励、补助标准的通知》。

三、征收补偿安置原则: 对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置,对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。合法建筑认定的具体规定是:

1、取得《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》(建筑执照)的房屋为合法建筑。

2、1984年1月1日以前所建的房屋视为合法建筑,具体以市区1985年测绘图为准。

四、补偿安置方式:

提供产权调换和货币补偿两种方式供被征收人选择,鼓励优先选择货币补偿。

五、补偿安置标准和计算方法

1、房屋补偿:

房屋补偿单价根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、成新、楼层、朝向、土地性质、建筑面积等因素,结合房地产市场情况,由依照法定程序确定的评估机构评估确定。

房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价。

2、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿:按《关于淮安市区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》(淮住建发〔2011〕67号)执行。

3、搬迁补助费:

(1)搬迁补助费(住宅房屋):每户补助350元。选择产权调换需过渡的,按两次计算。

(2)搬迁补助费(非住宅房屋):

4、临时安置补助费:

(1)临时安置补助费(住宅房屋):按被征收房屋的合法建筑面积计算,每平方米每月10元。月临时安置补助费低于360元的按360元补助。

被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。

选择产权调换的:

①过渡时间计算:自被征收房屋腾空交付之日起,至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时,不足半个月按半个月计算;超过半个月的按1个月计算。

②过渡期限:产权调换房屋为中高层(7-18层)建筑的,过渡期限为30个月;高层(19层以上)建筑的,过渡期为36个月。

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,从逾期之月起,除当事人另有约定的,房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的,增付1倍临时安置补助费;延长时间超过12个月的,自超过之月起增付2倍临时安置补助费。

产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的,放弃安置的部分按货币补偿标准执行,给予6个月临时安置补助费,其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。

(2)临时安置补助费(非住宅房屋):按被征收房屋的合法建筑面积,给予12元/㎡的一次性临时安置补助费。

5、征收奖励(住宅房屋):

对在奖金期内签订征收补偿安置协议并按约定将旧房腾空交付拆除的住宅房屋被征收人给予一定奖励,具体如下:

(1)根据淮住建发〔2011〕67号文规定,按房屋合法面积给予100元/㎡的奖励;房屋面积小,奖励总额低于5000元的,按5000元/户给予奖励。

(2)签约交房奖励。对被征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励。标准为:房屋合法面积×评估单价×10%(装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内)。

(3)货币补偿奖励。被征收人选择货币补偿的,对征收住宅房屋合法面积按评估单价给予10%的奖励。标准为:房屋合法面积×评估单价×10%(装潢、附属物补偿及其他各类补助不包括在内)。

6、征收最低总额保障:被征收人仅有被征收的一处住房(含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋),且获得的货币补偿总额(不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿)低于征收补偿最低标准(8万元)的,房屋征收部门应当按照淮住建发〔2011〕67号文征收补偿最低标准,对被征收人予以补偿(不足8万补足8万)。

7、残疾、大病、低保补助:

8、小面积住房困难补助:

被征收人仅有被征收的一处住房(含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋),且合法面积小于50平方米,在奖金期内签约并将房屋腾空交付的,按面积大小分档给予一定补助。具体见下表:

六、产权调换房:

1、安置地点、面积、套型(见下表):

说明:

(1)以上各种套型房屋的面积最终以房管测绘部门测定面积为准;

(2)安置房每一档靠档优惠面积最大为10㎡;

(3)以被征收房屋的合法总面积就近靠档;

(4)按其选择的小区所提供的与之最近的一档安置房套型面积就近靠档;

(5)在项目签约期限内签订房屋征收补偿安置协议并按约定腾空旧房交付拆除的,安置房可享有优惠价格结算,否则按市场价结算。

2、安置房选择顺序:

按照签订《征收补偿安置协议》并腾空旧房交付拆除的先后顺序确定选房顺序,本着“谁先签先交旧房,谁先选”的原则,先签协议交旧房拆除者优先选择楼层、套型、房号。

七、征收评估

被征收房屋评估时点为房屋征收决定公告之日。

评估结果得出后,应在征收范围内向被征收人公示7日。公示结束后,应向被征收人送达分户的评估报告。

被征收人对评估结果有异议的,自收到评估报告之日起10日内,向评估机构书面申请复核评估。评估机构自收到复核评估申请之日起10日内给予答复。评估结果发生变化的,应当出具复核评估报告;评估结果没有发生变化的,应当书面答复申请人。被征收人或者房屋征收部门对评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,可以向淮安市房屋征收评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内,指派3人以上单数成员组成鉴定组,处理房屋征收评估鉴定事宜,并出具书面鉴定意见。

八、征收补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请清江浦区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由清江浦区人民政府依法申请人民法院强制执行。

九、其它问题

(一)装潢和附属物的拆除问题。 被征收人须保持旧房完好,门窗、装潢、附属物等已补偿的项目不得私自拆除,涉及专业部门拆除的水、电、燃气等在结清水费、电费和燃气等费用后,由专业部门负责拆除。擅自拆除造成损失的,在补偿费中予以扣除。

(二)签订征收补偿协议后的结算与纠纷处理问题。 被征收人须签订《房屋征收补偿安置协议》、交付旧房后携带本人《房屋所有权证》、《土地使用证》、身份证、旧房交割单原件到现场或指定地点办理收付房屋征收补偿款手续。征收补偿安置协议订立后发生纠纷的,征收当事人可以向人民法院起诉。

(三)未尽事宜。 本方案未尽事宜以现行国有土地上房屋征收的法规、政策及文件规定为准。

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