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调控造就疯狂万科全年千亿板上定钉

发布时间:2021-10-14 18:21:30 阅读: 来源:截止阀厂家

调控造就疯狂万科 全年千亿板上定钉

调控造就疯狂万科 全年千亿板上定钉 更新时间:2010-11-6 7:16:29   经济观察网 记者 廖杰华 在号称史上最严厉的宏观调控面前,万科的疯狂不知道要续演到何时?10月4日晚间,万科发布最新销售数据显示,10月万科销售金额达到创纪录的155.1亿元,再次刷新全国月度楼盘成交纪录,同时也让万科目前的销售额突破869亿元,全年千亿的销售目标几无悬念。

越调越疯狂

万科的公告显示,2010年10月份万科实现销售面积130.7万平方米,销售金额155.1亿元,分别比2009年同期增长114.9%和137.3%。此前,万科曾于2010年8月份和9月份分别以119.9亿元和142.1亿元连续刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。

尽管万科上下对近在咫尺的千亿目标闭口不谈,但全年销售额超千亿已无悬念。数据显示,万科今年1至10月份累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元。万科内部员工向记者透露,万科大量的货源都在今年下半年推出,11、12月的放货量依然高企,全年千亿目标既无悬念。

从10月起,二次宏观调控正式来袭,包括建设部、银监会部等多个部门均下发文件进一步收紧房地产市场,但调控对万科的影响相当有限,甚至在某种程度上加速了万科的疯狂。

中国指数研究院常务副院长黄瑜日前表示,万科等房企的品牌优势和适销对路的产品,使它们在整体大势受到调控影响的今年依然取得好业绩,其中的最大“功臣”当属面向刚性需求的小户型产品。

目前万科的产品之中近60%为90平方米以下,近90%为144平方米以下,这些普通住房主要面向自住购房者,受行业波动影响小。

但万科的销售均价并未下降。三季度万科销售均价高达11768元/平方米, 10月均价则继续维持在1.19万元/平方米的高位。相比于2009年,万科的的均价仍在大幅飙升,数据显示,万科2009年的销售均价仅为9557元/平方米。

扩张速度不减

宏观调控减缓了其他开发商的步伐,而万科则乘机加速。万科2010年中期市场占有率上升至1.86%,三季报数据显示这一数据再次跳增至2.24%。

被媒体列为囤地第二户的万科宣布再次增加三个项目的土地储备。包括乌鲁木齐鲤鱼山路项目、北京赢嘉大厦项目和大连普湾新区项目,总面积达到140万平方米。

万科在调控熊市中持续显示出强大的调整能力和积极的扩张意图。三季度,万科进入清远、扬州、廊坊等城市,累计新增项目20个,新增权益建面526万平方米,同比增长81%。而今年新增项目权益建面合计1427万平方米,楼面地价2400元/平方米,已经超过万科2009年拿地数量的总和。

国泰君安房地产分析师孙建平在一份报告中指出:“在行业调整期,我们更看好高周转的大公司。原因在于其销售锁定性高,愿降价,可在市场调整期扩大市场份额,有实力抄底土地市场。”

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