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瑞银政策转向提振房地产业荐4股

发布时间:2021-01-25 14:52:22 阅读: 来源:截止阀厂家

瑞银:政策转向提振房地产业 荐4股

瑞银:政策转向提振房地产业 荐4股

不温不火的6月已经远去,房地产传统淡季7月已经到来,而房地产板块却已经经历了近一个月的反弹。自6月20日以来,申万房地产指数涨幅达到10.77%。这一个月中,各地放宽限购的措施也不断出现,部分基金经理也已于近期加大对房地产股的配置。

瑞银证券今日发布房地产行业研报,报告预计7月淡季中国房地产成交将维持疲弱态势,但政府政策转向有望提振房地产板块估值,瑞银推荐买入4股,分别是万科A、保利地产、招商地产和荣盛发展。

7月前三周成交较6月持平

根据瑞银观察,41个商品房市场7月前三周周均成交4.2万套,较6月基本持平,较去年同期下降17%,较年初至今周均成交低5%。分城市看,一线城市7月环比降6%,二、三线城市分别上升2%和5%。

瑞银追踪的41个城市商品房市场每周均成交套数  瑞银预计,进入暑期淡季,新建住宅成交将在未来4-6周内保持相对平稳。由于部分开发商将项目推盘延迟至9-10月,届时主要城市住宅成交有望快速回升。

国家统计局数据显示,70城6月住宅均价环比下跌0.48%,其中一、二、三线城市分别下降0.4%、0.5%和0.5%。70个大中城市中,房价下跌的城市达到55个,为2011年至今下跌范围最广水平。

6月全国平均房价环比继续下降  瑞银预计,各城市去库存压力的持续增大,将导致未来几个月全国房价继续下行,而主要城市将在秋季开发商推盘高峰前后迎来一波降价潮。

更多城市放松限购政策转向提振景气度

瑞银称,之前媒体报道,住建部新上任部长陈政高在近期召开的全国住建工作座谈会上定调下半年政策重点为“消化库存、调整结构、完善配套”。这表明了行业政策重心已由抑制需求、防止价格快速上涨转为支持需求和消化库存。

此外,继呼和浩特、济南、海口等宣布取消和放松限购后,武汉、苏州也分别对面积大于140平米和90平米的住宅取消限购。瑞银认为,限购取消的闸门已然拉开,后续将有更多城市放松限购和落户政策,以提振需求。

瑞银推荐买入4股

瑞银表示,受政策利好提振,沪深300地产指数月初至今上涨8%。A股主要上市开发商当前平均2014动态市盈率为6.4,2015年动态市盈率为5.2.

个股方面,瑞银建议买入布局占优、估值合理的万科A、保利地产、招商地产和荣盛发展。

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